广州按揭房二次贷款指南｜还在还月供的房子也能快速变现！
正在还月供的广州业主注意了！
很多朋友以为房子办了按揭贷款就不能再融资了
其实只要满足两个条件
广州按揭房也能申请二次抵押贷款
最高可贷出房产剩余价值的70%
一、广州银行认准这3个核心条件
1、房产有增值空间
要求房子在广州主城区
按揭还款满1年以上
当前评估价＞原购买价（例如100万买的房现在值150万）
2、月供还款记录良好
近12个月无逾期记录
银行流水能覆盖新旧月供总和的2倍
3、征信符合银行要求
近半年查询不超过6次
信用卡使用率＜70%
符合条件者年利率最低3.8%起
二、广州人必知的3种操作方案
方案① 加按揭贷款
直接在原贷款银行申请
优势：无需重新抵押 审批速度快
要求：房产总价需高于原贷款金额的30%
方案② 二次抵押贷款
可跨银行申请（工、建、农行均可办理）
优势：最高可贷评估价7成 年利率3.8%-4.5%
案例：天河区某小区现估值500万
原贷款余额200万→可再贷150万
方案③ 信用贷款组合
无需抵押物（最高50万额度）
优势：当天放款 随借随还
要求：公积金基数＞8000元 单位属优质行业
三、广州专业助贷提醒：避开3大坑
警惕”包装资料”陷阱
广州银保监局最新通报：
某中介伪造房产证帮客户贷款 最终被列入征信黑名单
算清实际融资成本
部分机构会收取”服务费””保证金”等附加费用
建议选择银行直贷渠道 0服务费透明办理
评估真实还款能力
二次贷款后月供压力倍增
建议预留6个月以上的备用金
广州业主专属福利
直连20+银行信贷经理
免费评估房产剩余价值
当天出预审额度方案
现在扫码咨询 可享VIP通道优先审批
（仅限广州本地按揭房业主）
延伸阅读：
《广州房产抵押贷款避坑指南》
《2024年广州各银行利率对照表》
《如何用按揭房套现100万周转？》