广州房贷压力大？手把手教你算清月供，3.8%低息方案这样拿
在广州买房，每月要还多少钱？哪种方式更省利息？
很多街坊搞不清房贷计算逻辑，容易被高利率或隐藏费用坑钱。今天教您3分钟掌握核心算法，附赠广州本地低息贷款攻略！
一、房贷月供计算公式（收藏备用）
每月还款额=贷款总额×[月利率×(1+月利率)^还款月数]、[(1+月利率)^还款月数-1]
举个栗子：广州买200万房，贷款140万，按当前首套利率3.8%计算：
月利率=3.8%÷12≈0.316%
按揭30年（360个月）：月供≈6523元
重点：广州二套利率上浮至4.8%，月供多出1100+、月！
二、抵押贷款VS无抵押贷款怎么选？
1?? 房产抵押方案（广州有房必看）：
年利率3.8%封顶，最长可贷20年
当天评估放款，可贷房产估值70%
2?? 无抵押信用贷（广州公积金用户专属）：
月息0.25%起，最高可贷50万
需满足：广州公积金连续缴存2年+征信无连三累六
三、广州人最容易踩的3个坑
误把LPR基准利率当最终利率（实际要加银行基点）
等额本金前期压力大但总利息少，等额本息月供固定
提前还款选缩短年限比减少月供更省利息（可省8-15万）
四、广州银行最新福利政策（2024版）
优质单位可享3.6%特惠利率（公务员、医生、教师）
组合贷可用公积金充抵商贷部分
二手房评估价上浮10%（天河、越秀等核心区）
五、3步拿到3.8%低息贷款
1. 准备材料：身份证+房产证、购房合同+半年银行流水
2. 测算额度：微信搜索”广州房贷计算器”提前试算
3. 直通渠道：添加广州银行助贷经理，全程0服务费
广州街坊常见问题
Q：外地户口能在广州办抵押贷吗？
A：只要抵押物在广州，不限户籍，利率相同
Q：经营贷置换房贷划算吗？
A：广州现严查资金流向，建议走正规房贷渠道
Q：组合贷审批要多久？
A：资料齐全7个工作日内放款，比纯商贷快3天
我们的优势（广州15年服务经验）
? 直签工、建、农行信贷部 ? 年利率3.8%白纸黑字写进合同
? 专业规划师定制方案 ? 服务全程无任何中介费
（广州助贷中心提醒：贷款需量力而行，具体利率以银行审批为准）
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