广州房产二次抵押贷款全攻略｜3.8%低息+当天放款
无需结清首贷！有房就能二次融资，最高贷出剩余价值70%
一、什么是广州房产二次抵押？
关键词：广州二次抵押贷款、广州房产再抵押、按揭房再融资
指在已有房贷未结清的情况下，用同一套房产的剩余价值再次抵押申请贷款。广州地区特有优势：市场评估价普遍高于首贷时估值，二次抵押可释放更多资金，最高可贷剩余价值70%。
二、广州办理二次抵押的3大核心条件
1. 房产要求
广州本地商品房（住宅、商铺、写字楼均可）
已办房产证且首贷还款≥12个月
剩余可贷空间充足（现评估价×70% 未还房贷）
举例：房现值500万，首贷未还200万→二次可贷：500×70%-200=150万
2. 申请人资质
年龄22-65周岁，广州户籍或本地稳定工作
征信无连三累六（近2年逾期≤6次且无90天以上逾期）
有还款来源证明（工资流水、经营流水、租金收入）
3. 银行特殊要求
广州区域政策：首贷银行需为正规持牌机构
抵押房无查封、无民间二次抵押
三、广州二次抵押贷款办理流程（3天放款）
关键词：广州二次抵押流程、按揭房加贷、房产再融资手续
1. 免费预审评估（1小时）
提供房产证号+地址，银行系统自动测算可贷额度
2. 准备材料
身份证、户口本、房产证原件
首贷还款记录（银行APP可查）
广州特色材料：不动产查册表（市民中心自助机打印）
3. 银行面签+抵押登记（1个工作日）
广州已实现线上抵押，无需房东到场
4. 当天放款到账
广州银行绿色通道：最快上午办抵押，下午放款
四、广州二次抵押的3大优势（比转贷更划算！）
1. 利率低至3.8%
对比民间机构8%以上利率，10年省息超50万
2. 无需结清首贷
省去垫资过桥费（广州市场价日息0.08%-0.1%）
3. 最高可贷30年
等额本息月供压力小，100万月供仅4700元
五、广州客户常问的3个问题
Q1：已有按揭房还能二次抵押吗？
可以！ 广州80%银行接受按揭房再抵押，无需转贷
Q2：二次抵押需要解押吗？
不需要！ 银行直接办理顺位抵押，原贷款正常还款
Q3：个体户没有流水怎么办？
广州特色方案：可用支付宝、微信经营流水+租金合同替代
广州本地客户专享福利
直签银行助贷部，0服务费+0中介差价
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