广州房产二押科普：急需资金周转？3.8%低息当天放款不卖房！

广州房产二押科普：急需资金周转？3.8%低息当天放款不卖房！

一、什么是房产二押？

房产二次抵押指已办理过按揭的房产，在未结清贷款的情况下，用房产剩余价值再次抵押贷款。广州地区房价高、资产流动性强，二押可快速盘活资产，解决资金缺口，无需卖房变现！

二、哪些人适合办理二押？

1. 中小企业主：急需资金周转，不想断供首套房贷

2. 装修、教育支出：有房一族快速获得大额低息资金

3. 债务优化：用低息贷款置换高利率网贷、信用卡分期

三、广州二押申请条件（当天审批放款）

房产要求：广州全款房或按揭满1年，评估值≥100万

信用记录：当前无严重逾期，征信查询次数≤6次、月

收入证明：提供银行流水或营业执照，月收入覆盖月供2倍

四、广州二押3大核心优势

1. 利率低至3.8%：银行直批方案，比网贷利率低60%以上

2. 额度高达500万：可贷房产评估值70%减去剩余房贷

3. 居住权不变：仅抵押房产证，正常居住出租不受影响

五、避坑指南：广州二押常见误区

1. 误区①：必须还清一押才能办理？

错！广州多数银行支持带押过户，直接二次抵押

2. 误区②：二押要找中介担保？

银行直贷无中介费，年利率3.8%起，合同透明

3. 误区③：征信有小瑕疵不能申请？

负债率≤70%、无当前逾期仍有解决方案

六、广州二押办理流程（3工作日放款）

1. 房产评估：免费上门测算可贷额度

2. 面签材料：身份证、房产证、收入证明、户口本

3. 银行审批：最快当天出批复，3天完成抵押登记放款

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